Der Gesetzgeber hat die Abschreibungsdauer von Immobilien in §7 Abs. 4 Satz 1 EStG auf 50 Jahre (bzw. 40 Jahre bei Baujahr vor 1925) pauschalisiert. Hiervon kann jedoch durch Vorlage eines Nutzungsdauer Gutachtens (s.g. „Nachweis einer tatsächlich kürzeren Nutzungsdauer“) abgewichen werden. Dies ist geregelt in §7 Abs. 4 Satz 2 EStG.  Je kürzer also die per Gutachten ermittelte Restnutzungsdauer, umso höher der Abschreibungssatz und damit die Steuerersparnis für den Vermieter. Das Endergebnis unserer Nutzungsdauer Gutachten ist immer die Nutzungsdauer des Gebäudes in Jahren (nicht aber der Verkehrswert der Immobilie oder eine Aufteilung des Kaufpreises in Gebäude und Grund- und Boden). Die Höhe der Steuerersparnis hängt zusätzlich vom Gebäudewert sowie dem persönlichen Steuersatz ab.