Immobilieneigentümer, die Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung erwirtschaften, müssen diese Einnahmen natürlich versteuern. Mit der Erhöhung der Gebäudeabschreibung kann das zu versteuernde Einkommen gesenkt werden, da die Abschreibung in der Steuererklärung als Aufwand geltend gemacht werden kann. In der Regel beträgt der Abschreibungssatz 2 %. Die tatsächliche wirtschaftliche Restnutzungsdauer (RND) eines Gebäudes kann allerdings in einem Gutachten individuell ermittelt werden.

Eine Begutachtung macht grundsätzlich nur dann Sinn, wenn das Gebäude aufgrund seines Alters und Modernisierungsgrades eine Restnutzungsdauer von weniger als 50 Jahren hat. Handelt es sich um ein noch verhältnismäßig junges oder umfangreich modernisiertes (bzw. saniertes) Gebäude, kann eine Restnutzungsdauer, die unter den üblichen 50 Jahren liegt, nicht ermittelt werden. Die Bewertung ist demnach insbesondere für Gebäude sinnvoll, die wirtschaftlich veraltet sind und nicht in wesentlichen Teilen umfassend modernisiert wurden.

Das Berechnungsmodell zur Ermittlung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer findet sich in Anlage 4 der Sachwertrichtlinie 2012 bzw. Anlage 2 der ImmoWertV. 2021.

Bewertet werden nach diesem Modell der Modernisierungsgrad des Daches (einschließlich der Verbesserung der Wärmedämmung), der Fenster und Außentüren, der Rohrleitungssysteme, der Heizungsanlage, der Wärmedämmung der Außenwände, der Bäder, des Innenausbaus (z. B. Decken, Böden und Treppen) und eine wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung. Dabei werden einzelne Modernisierungselemente unterschiedlich gewichtet.

In der Regel hängt dies in erster Linie von Ihrem Objekt und den dazu vorhandenen Unterlagen und Informationen ab. Für die Erstellung des Gutachtens zur Ermittlung der Restnutzungsdauer (ohne Bewertung) kann es ausreichend sein, wenn das Gutachten auf der Grundlage detaillierter Informationen und Unterlagen erstellt wird.

Unsere Gutachten werden anerkannt. Sollte dies wider Erwarten nicht der Fall sein, begleiten wir Sie bei entsprechender Nachbesserung sowie ggf. erforderlicher Einspruchsbegründung unter Anleitung einer Steuerkanzlei. Bislang wurde keiner der von uns formulierten Einsprüche abgelehnt. Daher versprechen wir Ihnen für alle ab 01.05.2022 beauftragten Gutachten eine 100%ige Geld-zurück-Garantie bei Ablehnung des von uns formulierten Einspruches. Voraussetzung für die Rückerstattung des Gutachten-Honorars ist Ihre Zustimmung zur Weitergabe des Falles an eine Steuerkanzlei. Ihnen entstehen dabei keinerlei Kosten. Wir finanzieren den Finanzgerichtsprozess und erhalten nur im Erfolgsfall eine Beteiligung in Höhe des Streitwertes bzw. anteilig bei teilweisem Obsiegen (i.d.R. Ihre Steuerersparnis über 3 Jahre).

Die Kosten können im Rahmen der Steuererklärung als Werbungskosten geltend gemacht werden.